FIIs ao redor do mundo

De Richard Stooker

Tenha a sua parte nos lucros dos Fundos de Investimento Imobiliário – FII (Real Estate Investment Trust  - REIT) em todo o mundo!

A partir do momento em que várias empresas imobiliárias se converteram em Fundos de Investimento Imobiliário e seguraram os IPOs em meados da década de 1990 – e também com a publicação da primeira edição do Investing in REITs:  Real Estate Investment Trusts de Ralph L. Block, U.S.; investidores dos EUA têm descoberto os altos lucros possíveis que eles podem ter por meio do investimento em imóveis comerciais através de empresas de capital aberto.

Os FIIS (ou REITs) não têm que pagar impostos sobre os dividendos que são distribuídos aos seus titulares de unidades – e o governo obriga-os a repassar 90%!

Diversos países do mundo têm seguido os EUA – líder mundial neste segmento – e também têm criado suas próprias versões dos Fundos de Investimento Imobiliário. Neste sentido,  cerca de 40 países, da Austrália à Turquia, têm leis que permitem  alguma forma de FII, usando os EUA como modelo, mas imprimindo as suas próprias particularidades.

Ao investir em FIIs você pode:

1 – Ter um fluxo de renda que não depende do dólar americano (ou do euro, ou do iene, ou de qualquer que seja a moeda de seu país).

Ou seja, você pode obter renda em uma grande variedade de moedas, que podem se valorizar enquanto o dólar cai, por exemplo.

Os dois maiores, mais antigos e maduros países em termos de FIIs do mundo são os EUA, o Canadá e a Austrália. Então, eu te pergunto: quais são os dois países cujas moedas têm se valorizado drasticamente: Canadá e Austrália. E é fato que tanto canadenses quanto australianos precisam de apartamentos, de edifícios de escritórios e de centros comerciais, tal como acontece em qualquer outro país. Assim, ao comprar ações de seus FIIs você pode obter alguns dólares australianos e canadenses.

2 – Ter um fluxo de renda de uma atividade econômica que talvez esteja em expansão enquanto o local onde você mora está em baixa.

A maioria dos postos de trabalho depende da economia da sua área de entorno. No entanto, enquanto a economia do local onde você mora vai mal, as coisas podem correr melhores em Paris, Dubai ou Kuala Lumpur.

3 – Proteção mundial contra inflação.

FIIs de qualidade sempre farão o que eles puderem para aumentar os seus rendimentos líquidos, o que pode incluir o aumento dos aluguéis para acompanhar a inflação – independente de onde eles estão situados.

Você sempre quis se beneficiar com o povo japonês que paga o aluguel de seus apartamentos? Ou de empresas que alugam escritórios em bairros prestigiados de Paris? Ou de turistas que compram roupas em lojas da moda em Soho, Londres? Ou até mesmo de vinhedos australianos? Ou quem sabe de agricultores de trigo Búlgaros? De frequentadores de pubs da cadeia AB InBev que bebem um pint de cerveja? Ou de armazéns e docas da China?

Agora você pode!

E isso é simples, fácil e, nesse mundo de crises financeiras globalizadas, uma jogada inteligente pode proteger você e as finanças da sua família.

• Idioma: Português
• Editora: Health and Wealth Press
• Data de lançamento: 11 de dez. de 2016
• ISBN: 9781633393844

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FIIs ao redor do mundo

O seu guia para Fundos de Investimento Imobiliário em aproximadamente 40 países para proteção contra inflação, hedge, gestão de risco e diversificação

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Richard Stooker

Copyright © 2013 por Richard Stooker e Gold Egg Investing LLC.

Design gráfico da capa por Drew em idrewdesign em Fiverr.com.

Capa, livro e design gráfico design Copyright © 2013 por Richard Stooker e Gold Egg Investing. LLC.

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Eu não tenho direitos legais de vender seus valores imobiliários e eu não estou tentando fazê-lo.

Nada neste livro foi construído por solicitação ou oferta de venda de valores imobiliários.

Nada neste livro foi construído como uma consulta financeira pessoal.

Eu não tenho direito legal de te dar uma consulta financeira pessoal. E mesmo que eu fosse registrado como consultor financeiro – o que eu não sou -, eu não conheço você e nem a sua situação financeira individual.

Este livro é resultado da minha pesquisa que acredito ser precisa. Ele é composto pelas minhas opiniões e sugestões.

Eu não estou fazendo quaisquer representações de quanto dinheiro você vai fazer se investir de acordo com as diretrizes que eu estabeleci – isso vai depender dos pagamentos de dividendos e juros dos títulos específicos em que você decidir investir, e ninguém pode prever o futuro.

Isso é parte do problema com a maioria dos conselhos financeiros – eles assumem que o futuro vai repetir o passado. E não é assim.

Acontecimentos do passado não são indicativos de resultados do futuro.

Este livro é para educação e entretenimento. Nada neste livro é construído como conselho profissional. Para isso, você deve consultar seu advogado, contador ou consultor financeiro.

Eu não sou responsável pelos resultados das suas decisões financeiras.

Você deve ler, pensar a respeito do que eu digo, tomar suas próprias decisões de investimentos e assumir a responsabilidade pela sua própria vida, incluindo os resultados das suas decisões financeiras.

Continuar a leitura deste livro implica, portanto, que você aceita estes termos.

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Índice Analítico

Introdução

O que são os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs)?

Associações Profissionais de FII

Estados Unidos da América

Canadá

México

Jamaica

Porto Rico

Brasil

Chile

Peru

Argentina

Reino Unido

França

Holanda

Finlândia

Espanha

Itália

Bulgária

Alemanha

Bélgica

Turquia

Grécia

Nigéria

Gana

África do Sul

Israel

FIIs em Compatíveis com a Shariah

Emirados Árabes Unidos

Kuwait

Bahrein

Cazaquistão

Paquistão

Tailândia

Malásia

Cingapura

Os FIIs devem investir fora de seus próprios países?

Hong Kong

Filipinas

Taiwan

Coréia do Sul

Japão

Austrália

Nova Zelândia

Como investir em FIIs ao redor do mundo?

Introdução

Noventa por cento dos milionários o tornaram após possuir imóveis

Andrew Carnegie

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Gosta de viajar?

Gosta de ficar e comprar em lugares agradáveis?

Gosta de fazer dinheiro dos seus investimentos?

Este livro foi concebido para ajuda-lo a fazer os três.

FII significa Fundo de Investimento Imobiliário ou, em inglês, Real Estante Investment Trust (REIT) e é uma forma particular de empresa imobiliária, que a lei permite não pagar impostos sobre o dinheiro que distribui entre aos seus proprietários – a e exigência usual a outros tipos de negócios é de 90%.

Isto é quase o ideal para investidores. As pessoas que os compraram, especialmente em meados da década de 1990 quando houve o boom das Ofertas Públicas Iniciais (OPI) de FIIs, foram considerados como espécies de bandidos.

Hoje, nos EUA, os FIIs se tornaram respeitáveis. Contudo, mesmo neste mercado de ursos os rendimentos não são tão altos como eles foram quando apenas um seleto e pequeno grupo sabia e entendia a oportunidade que eles representavam.

A nova fronteira agora são os FIIs fora dos EUA. Alguns deles também são estáveis e respeitáveis (como os do Canadá e da Austrália), mas outros mercados ainda são fronteiras selvagens e peludas.

Os FIIs são excelentes para pessoas que acreditam que na frase acima de Andrew Carnegie (e nas semelhantes a esta atribuídas a outras pessoas famosas), mas estão relutantes ou inaptas a investir diretamente em imóveis.

Se você compra uma segunda casa para alugar ou outras propriedades, você pode fazer muito dinheiro, mas você precisa de:

1. Tempo para olhar propriedades e para fazer o que for necessário neste processo;

2. Habilidade para negociação;

3. Habilidades para reparos e reformas (ou um empreiteiro para fazer o trabalho para você por um preço acessível);

4. Dinheiro em caixa e um bom histórico de crédito;

5. Habilidade para achar e manter bons inquilinos;

6. Estar disponível para dar um retorno (ou arrumar alguma forma de fazê-lo) no caso de os seus inquilinos terem problemas com o imóvel;

7. Ter dinheiro em caixa para fazer reparos necessários.

Os riscos:

1. Maus inquilinos podem danificar sua propriedade antes que as leis te ajudem a evita-los (eu já ouvi falar de maus inquilinos se esgueirando furtivamente por propriedades);

2. O seu mercado local pode desvalorizar-se (em termos de qualidade e de vizinhança);

3. Destruição da propriedade (claro que é melhor ter um seguro, mas ainda assim essa situação é incômoda na melhor das hipóteses);

4. Você pode se sentir amarrado a determinada localidade;

5. Se você não for qualificado para ser um proprietário ou não está disposto a lidar com aborrecimentos, você pode contratar uma empresa de gerenciamento para fazer o trabalho por você que vai simplesmente te enviar um cheque no valor do seu lucro líquido a cada mês - mas eles podem ser notoriamente pouco confiáveis. Em St. Louis, anos atrás, dois irmãos que tinham uma empresa de gestão imobiliária fugiram para o Chile para escapar da lei. Um deles acabou sendo preso. O outro pulou o telhado. Os donos de propriedades que eles roubaram não receberam o seu dinheiro de volta.

6. Se você em algum momento quiser vender suas propriedades, pode demorar meses até que você receba o seu dinheiro. Aliás, na economia atual, isso pode levar anos.

Agora, ao menos que você realmente queira ser um proprietário (e, acredite, algumas pessoas o querem), faz muito mais sentido dizer ao seu corretor para comprar unidades de FIIs como se fossem ações.

O sucesso do FII nos EUA não passou despercebido ao redor do mundo. É fato que demorou alguns anos para que isso ocorresse,