Empreendedorismo e Inovação no Mercado Imobiliário: Artigo Acadêmico

De Alexandre Golovanevsky

Artigo Acadêmico produzido em 2017 na conclusão de MBA em Finanças. Este Artigo traz uma análise dos últimos 10 anos no mercado imobiliário (2007 - 2017), desde os anos dourados com o ingresso de milhares de corretores no mercado, IPO's e um grande volume de lançamentos que eram totalmente vendidos numa noite de lançamento até os anos cinzentos com um marca que ultrapassou 50% de cancelamentos de contratos das vendas realizadas, a falência de diversas incorporadoras e um altíssimo estoque com unidades empoeiradas nas prateleiras.O Artigo traz também para reflexão a necessidade de buscarmos inquietamente novos modelos de vendas e construção, apresentando como exemplo um empreendimento com construção modular real desenvolvido pelo próprio autor.

• Idioma: Português
• Editora: Bibliomundi
• Data de lançamento: 4 de jul. de 2022
• ISBN: 9781526011039

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Inovação e Empreendedorismo no Mercado Imobiliário

Alexandre Golovanevsky

MBA em Finanças, Graduação em Administração de Empresas, Cursando Engenharia Civil. Especializações em Viabilidade de Incorporação Imobiliária, Gestão Imobiliária, Marketing e Valuation.

13 anos de experiência em Real Estate, nas áreas de Vendas, Marketing, Desenvolvimento de Produto, Novos Negócios, Estudo de Mercado e Análise de Viabilidade de Empreendimentos Imobiliários. [e-mail]

CURRICULUM: https://golovanevskya.wixsite.com/curriculum

Resumo

O mercado de incorporação imobiliária possui enorme complexidade em todo o seu ciclo, sua viabilidade e sucesso dependem de uma profunda bateria de estudos e planejamento, estudo dinâmico com projeções bastante conservadoras, cenário econômico do país, crédito para obra seja ele oriundo de bancos ou de fundos de investimentos, crédito para o consumidor final, público alvo bem definido e mapeado, terreno com preço adequado, insumos para obras, fornecedores e parceiros bem selecionados para a realização do produto, precificação do produto dentro da realidade de mercado, velocidade de vendas, prazo de obras, gestão de risco, gestão tributária, planejamento orçamentário cauteloso, gestão contratual, projeção e planejamento para o contencioso, gestão de projeto e por fim o fomento de investidores, fundos e bancos confiantes no retorno financeiro do setor.

Nos últimos quase 15 anos acompanhou-se grandes transformações no setor imobiliário, desde o boom de 2005 com grande oferta de lançamentos, crédito abundante, IPO’s na bolsa de valores e um mercado comprador sedento por oportunidades de negócios e investimentos, até o declínio crescente a partir de final de 2010 e mais gravemente no início de 2013 com grandes empresas do setor indo à falência, juros altos para a construção e com a falta de confiança do consumidor e dos investidores, estoque altamente volumoso nas incorporadoras em decorrência do alto volume de distratos desenfreados e ininterruptos que abalaram diretamente o caixa das incorporadoras e retorno financeiro esperado pelos investidores e empresários.

O objetivo deste artigo é apresentar uma análise do setor imobiliário de 2005 aos dias de hoje com seus principais protagonistas, os principais